就業規則の作成にとりかかったのに、うまく成果を出せなかった会社も実際には存在する。そこで成功した会社とそうでない会社を見比べてみたのだが、両者には決定的な違いがあることに気がついた。それは、「経営理念」が、しっかりと根づいているかどうかということだ。成功した会社というのは共通して、確固たる経営理念がもとからあったか、就業規則の作成をキッカケに、一緒につくった会社だった。なぜ、経営理念がそれほどまでに重要なのだろうか？じつは同じ社内ルールでも、なぜ、そのルールがあるのかということを説明できるのとできないのとでは、従業員に対する説得力がまったく違うのだ。経営理念に則った就業規則でないと、社長の魂が就業規則に入ってこないのだ。そうすると、いくら就業規則ですばらしいルールを作成しても、社長自身が「なぜ、そんなルールが必要なのか？」ということを従業員に説得することができない。また、社長自身が仕事が忙しいと、いとも簡単にルールを曲げてしまうということにもなりかねない。また、従業員を管理していくうえで勤怠管理システムを活用するのも一つの手といえよう。
[関連サイト]
勤怠管理
勤怠管理システム・就業管理の「リシテア」｜日立ソリューションズ
http://lysithea.jp/
国や地域、そして金融機関のめぼしをつけたら、次はその金融機関の「［1座の種類］を調べて、どれにするかを決めることだ。
●普通預金。海外口座で最初につくるには、この普通預金が最も一般的。クレジットカードやデビットカードの決済口座になる。利子はほとんど付かないのが普通で、無利子もしくは金融機関によっては残高次第で「口座維持手数料」を取るところも少なくない。
●当座預金。個人でも当座預金を開設することで、小切手を使えるようになる場合が多い。米国など、小切手が普及している国では、原則としてこの口座がないと日常生活にも支障をきたすことになる。
●定期預金。海外口座の定期預金も、基本的には日本と同じで一定期間預けるもので、原則として期間が長いほど金利が高いと考えていいだろう。ただし、定期預金は海外では運用の中のごく一部と考えるべきだ。投資信託などリスクの高いものから定期預金などリスクの低いものまでを揃えた中から、各自のリスクの許容範囲内で運用するのが一般的だ。
●その他。スイスの銀行で当たり前な「番号口座」のほか、シティバンクの「マルチカレンシーロ座」やＨＳＢＣの「パワーバンテージ口座」、カナダやオーストラリアの銀行でよく見かける「キャッシュマネージメント口座」など、それぞれの金融機関が特別なサービスをつけて設定している口座で、さまざまな特典もある。たとえば、残高によって金利が高くなっていく口座もその１つだ。普通預金と違って最低預入単位が決まっているために簡単には開設できないが、まずその金融機関で一番有利な口座を開くのが基本。事前に調べておくことだ。なお、オフショアバンクの中には、預金を引き出す前に事前通告しなければいけない通知預金口座もある。口座開設時に十分リサーチして開設することだ。
マンションは専有部分と共用部分に分かれています。専有部分はコンクリートに囲まれたマンションの部屋の中のことですが、壁（隣の住戸との境壁）や床などのコンクリートは共用部分になります。部屋の広さ、高さはコンクリートの躯体によってあらかじめ決まっているので変更はできませんが、部屋内部の間仕切りやキッチン、収納などの設備は変更も可能です。ワンルームマンションは、ファミリータイプのマンションに比べてそれほど広くないですが、最近では間取りや設備が工夫されている例がたくさんあります。新築マンションの場合、完成まで現物を見ることはできません。図面集を手に入れて確認しましょう。間取りや設備などは、自分が住む立場になった場合に、快適に生活できるかどうかを第一にチェックしてください。しかし、いくら快適に生活できるといっても賃借人が決まるわけではありません。そこで、空室を防ぐために家賃保証（サブリース）契約をすることが望まれます。
[おすすめサイト]
マンション経営に一括借上 家賃保証 スーパー サブリース
http://www.jpmc.jp/
賃貸アパート経営は、固定資産税率相続税、また所得税対策として、その軽減がはかられる。こうしたことについては、賃貸アパート経営を考えている人ならば当然、かなりの情報を集め、基礎知識として勉強もしているはずだ。第一、そうした知識がなければこの事業はできないだろう。賃貸アパート経営の動機づけ、目的は、いうまでもないが、安定収入にある。手元の各種データ、アンケート調査などを総合してみても、六五〜七〇％近い回答が安定収入のために賃貸住宅ビジネスをはじめたとなっている。次いで二割の答えが将来、起こり得る相続税対策となる。「相続税というのは、極端にいえば、いつ発生してもおかしくないわけですね。明日、いきなりということもあり得る。そのために先手を打っておく必要があります。手遅れになって、ご家族が四苦八苦するのをたくさん見てきました。だから、相続財産（土地）に賃貸物件を建て、ローンを設定しておくのは、相続税対策の王道なのです。その理由は、一番有効であり、確実で、誰でもが採用しやすい方法だからです。もちろん、アドバイス、手続き上のお手伝いなどはすべて、専門業者であるわれわれに任せてくださればいいわけですから」並木の言を待つまでもなく、いずれにせよ、こうした税金対策はアパート事業の基本中の基本であり、基礎知識として持っていなければならないものだ。
[参考]
アパート建築・賃貸経営 | 株式会社ＭＤＩ
http://www.mdi.co.jp/
アパート経営のこれからをご提案 | 株式会社ＭＤＩ
http://www.mdi.co.jp/land_use/apt_management/